宮之阪の土地相場
大阪府枚方市宮之阪 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市宮之阪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約55件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,795円高くなります。
4〜6m
32件
50万/坪
6〜8m
13件
56万/坪
8m以上
5件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
6件
59万/坪
長方形
13件
54万/坪
ほぼ長方形
14件
52万/坪
不整形
16件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
3件
61万/坪
南
6件
61万/坪
北
13件
54万/坪
東
7件
54万/坪
西
16件
50万/坪
北西
3件
46万/坪
南東
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
3,504万円
取引実績
55件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪45万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
8,900万円
109坪〜（360㎡〜）
81.7万/坪
2021年第3四半期
530万円
21坪〜（70㎡〜）
25.0万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
宮之阪は枚方市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の東香里とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
宮之阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮之阪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）