長尾家具町の土地相場
大阪府枚方市長尾家具町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市長尾家具町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.8万円（成約91件、前年比+135.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,733円高くなります。
4〜6m
4件
40万/坪
6〜8m
11件
43万/坪
8m以上
64件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
26件
56万/坪
ほぼ正方形
4件
50万/坪
不整形
9件
50万/坪
台形
7件
49万/坪
ほぼ台形
5件
49万/坪
長方形
36件
49万/坪
道路の方位と坪単価
北
42件
58万/坪
接面道路無
7件
52万/坪
南西
19件
45万/坪
南東
6件
44万/坪
北東
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
事務所
4件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
45.8万/坪
13.9万/㎡
前年比 ▲135.8%
平均価格
2,980万円
取引実績
91件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+60.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2024年第3四半期
490万円
20坪〜（65㎡〜）
24.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
82坪〜（270㎡〜）
50.2万/坪
2022年第3四半期
7,400万円
175坪〜（580㎡〜）
42.2万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2022年第1四半期
560万円
15坪〜（50㎡〜）
37.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾家具町は枚方市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価45.8万/坪。
1つ上の牧野本町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
長尾家具町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾家具町４丁目１６番５ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）