香里ケ丘の土地相場
大阪府枚方市香里ケ丘 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市香里ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約112件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,613円高くなります。
4〜6m
34件
58万/坪
6〜8m
64件
57万/坪
8m以上
14件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて55%の差があります。
台形
4件
74万/坪
ほぼ長方形
43件
59万/坪
長方形
36件
58万/坪
ほぼ正方形
5件
55万/坪
不整形
11件
53万/坪
ほぼ台形
9件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
8件
70万/坪
南
16件
67万/坪
東
16件
58万/坪
西
10件
56万/坪
北東
17件
56万/坪
南西
27件
54万/坪
北西
11件
52万/坪
南東
7件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
49.9万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,339万円
取引実績
112件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪49万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
124坪〜（410㎡〜）
40.3万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
85坪〜（280㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
香里ケ丘は枚方市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価49.9万/坪。
1つ上の香里園山之手町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）