香里園山之手町の土地相場
大阪府枚方市香里園山之手町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市香里園山之手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が111,010円高くなります。
4〜6m
36件
60万/坪
6〜8m
9件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて13%の差があります。
長方形
17件
63万/坪
ほぼ長方形
18件
59万/坪
ほぼ台形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
6件
68万/坪
南
13件
67万/坪
南東
3件
64万/坪
東
11件
60万/坪
西
11件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
51.5万/坪
15.6万/㎡
平均価格
3,813万円
取引実績
46件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
103坪〜（340㎡〜）
50.6万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
香里園山之手町は枚方市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価51.5万/坪。
1つ上の西禁野とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）