牧野本町の土地相場
大阪府枚方市牧野本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市牧野本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約39件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,927円高くなります。
4m未満
12件
53万/坪
4〜6m
19件
53万/坪
6〜8m
4件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて37%の差があります。
長方形
14件
58万/坪
ほぼ整形
3件
57万/坪
台形
3件
55万/坪
ほぼ長方形
9件
52万/坪
不整形
3件
44万/坪
ほぼ台形
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
9件
57万/坪
北
16件
55万/坪
西
5件
51万/坪
東
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
46.0万/坪
13.9万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,803万円
取引実績
39件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2025年第2四半期
850万円
21坪〜（70㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
88坪〜（290㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
88坪〜（290㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
275坪〜（910㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
700万円
17坪〜（55㎡〜）
42.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
牧野本町は枚方市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価46.0万/坪。
1つ上の藤阪東町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）