東香里の土地相場
大阪府枚方市東香里 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市東香里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.7万円（成約42件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,913円高くなります。
4〜6m
11件
48万/坪
6〜8m
22件
50万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、台形（47万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
3件
62万/坪
ほぼ正方形
4件
53万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
長方形
14件
51万/坪
ほぼ長方形
10件
48万/坪
台形
3件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
3件
58万/坪
南
5件
56万/坪
北
9件
54万/坪
北東
8件
50万/坪
東
6件
48万/坪
南東
3件
47万/坪
西
6件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
44.7万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,688万円
取引実績
42件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪48万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
103坪〜（340㎡〜）
43.8万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
東香里は枚方市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価44.7万/坪。
1つ上の北中振とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
東香里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東香里３丁目２９００番１８ | 12.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）