長尾家具町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾家具町 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市長尾家具町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約180件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,877万円。ＲＣ、木造（607万円）との差は1362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
8,877万
軽量鉄骨造
5件
6,693万
ＲＣ
3件
1,987万
木造
141件
1,406万
ＲＣ、木造
6件
607万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
473万
80〜100㎡
49件
1,893万
100〜120㎡
22件
2,480万
120〜150㎡
8件
3,528万
150㎡以上
25件
9,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
85件
1,484万
6〜8m
36件
3,146万
8m以上
42件
4,685万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,278万円
取引実績
180件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,067万円
9件
４ＤＫ
569万円
9件
３ＤＫ
368万円
9件
４ＬＤＫ
2,475万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
５ＤＫ
690万円
2件
４Ｋ
250万円
1件
２Ｋ
650万円
1件
２ＬＤＫ
280万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
440万円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
750万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
490万円
55㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
250万円
50㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
430万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
680万円
45㎡〜
・５ＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
240万円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾家具町は枚方市内118地区中114位（上位3%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の杉山手とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
114
長尾家具町 ◀
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14.4万
長尾家具町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾家具町４丁目１６番５ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）