招提大谷の一戸建て相場
大阪府枚方市招提大谷 | 113件の成約データ
大阪府枚方市招提大谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約113件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均54,037万円。ＲＣ、木造（765万円）との差は6962%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
54,037万
鉄骨造
7件
22,184万
木造
86件
1,770万
ＲＣ、木造
10件
765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
10,050万
80〜100㎡
43件
2,068万
100〜120㎡
29件
2,059万
120〜150㎡
5件
1,574万
150㎡以上
7件
21,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
82件
2,070万
6〜8m
11件
1,787万
8m以上
9件
42,963万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,888万円
取引実績
113件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,283万円
7件
４ＬＤＫ
1,977万円
7件
４ＤＫ
500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
３ＤＫ
360万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2025年第1四半期
420万円
70㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
招提大谷は枚方市内118地区中98位（上位17%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の茄子作北町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
98
招提大谷 ◀
―
17.0万