長尾西町の一戸建て相場

Name: 長尾西町の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市長尾西町 | 94件の成約データ

大阪府枚方市長尾西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約94件、前年比-40.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長尾西町の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,815万円

うち土地分

3,291万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,603万円。軽量鉄骨造（2,190万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,603万

3件

木造

2,659万

82件

軽量鉄骨造

2,190万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

970万

12件

80〜100㎡

1,899万

41件

100〜120㎡

2,495万

31件

120〜150㎡

2,151万

3件

150㎡以上

15,578万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,856万

60件

6〜8m

3,239万

19件

長尾西町 16.9万/㎡枚方市内 102位/118地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▼40.4%

平均価格

2,492万円

取引実績

94件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,716万円

5件

３ＬＤＫ

2,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

５Ｋ

900万円

1件

４ＤＫ

600万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 510万円 65㎡〜 7.8万/㎡

2025年第3四半期 630万円 65㎡〜 9.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 110㎡〜 11.8万/㎡

2025年第3四半期 900万円 110㎡〜 8.2万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第1四半期 900万円 100㎡〜・５Ｋ 9.0万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

長尾西町は枚方市内118地区中102位（上位14%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の山之上北町とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+104%

40 山田池東町

22.4万

+32%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+32%

80 渚栄町

18.5万

+9%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

+8%

82 高田

18.1万

+7%

83 山之上

18.1万

+7%

84 長尾台

18.0万

+6%

85 茄子作東町

17.9万

+6%

86 東香里元町

17.9万

+6%

87 三栗

17.8万

+5%

88 長尾東町

17.8万

+5%

89 長尾谷町

17.8万

+5%

90 伊加賀栄町

17.6万

+4%

91 走谷

17.5万

+4%

92 星丘

17.5万

+4%

93 磯島茶屋町

17.5万

+3%

94 高野道

17.5万

+3%

95 津田元町

17.5万

+3%

96 田口

17.3万

+2%

97 茄子作北町

17.0万

+1%

98 招提大谷

17.0万

+1%

99 津田東町

17.0万

+1%

100 都丘町

16.9万

+0%

101 山之上北町

16.9万

+0%

102 長尾西町 ◀

16.9万

―

103 招提南町

16.7万

-1%

104 山之上西町

16.3万

-4%

105 北山

16.3万

-4%

106 片鉾本町

16.2万

-4%

107 東香里新町

16.1万

-5%

108 甲斐田町

16.1万

-5%

109 宮之下町

15.5万

-9%

110 甲斐田新町

15.4万

-9%

111 須山町

15.2万

-10%

112 小倉町

14.8万

-13%

113 杉山手

14.4万

-15%

114 長尾家具町

14.4万

-15%

115 新之栄町

14.0万

-18%

116 宗谷

12.2万

-28%

117 尊延寺

12.0万

-29%

118 氷室台

11.7万

-31%

最寄り駅の相場

長尾西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６	10.3万/㎡	-	住宅	長尾 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）