東香里元町の一戸建て相場
大阪府枚方市東香里元町 | 65件の成約データ
大阪府枚方市東香里元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約65件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,870万円。木造（2,779万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,870万
軽量鉄骨造
3件
3,221万
木造
56件
2,779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,209万
80〜100㎡
22件
2,391万
100〜120㎡
18件
3,223万
120〜150㎡
7件
3,127万
150㎡以上
12件
6,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,128万
6〜8m
15件
3,226万
8m以上
8件
5,517万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,026万円
取引実績
65件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
7件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
730万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
95㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東香里元町は枚方市内118地区中86位（上位27%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の茄子作東町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
86
東香里元町 ◀
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17.9万