三栗の一戸建て相場
大阪府枚方市三栗 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市三栗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約59件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,174万円。ＲＣ、木造（1,269万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,174万
ＲＣ、木造
5件
1,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,101万
80〜100㎡
14件
2,337万
100〜120㎡
14件
2,740万
120〜150㎡
6件
1,873万
150㎡以上
9件
4,098万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,994万
6〜8m
20件
2,671万
8m以上
3件
3,007万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,170万円
取引実績
59件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＤＫ
700万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
三栗は枚方市内118地区中87位（上位26%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の東香里元町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
87
三栗 ◀
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17.8万