磯島茶屋町の一戸建て相場
大阪府枚方市磯島茶屋町 | 48件の成約データ
大阪府枚方市磯島茶屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約48件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,044万円。木造（1,775万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,044万
木造
44件
1,775万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
648万
80〜100㎡
10件
2,374万
100〜120㎡
14件
2,540万
120〜150㎡
3件
2,885万
150㎡以上
5件
2,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,688万
4〜6m
34件
1,909万
6〜8m
9件
1,962万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,676万円
取引実績
48件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
15万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
430万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
580万円
90㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
430万円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2024年第1四半期
500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
磯島茶屋町は枚方市内118地区中93位（上位21%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の星丘とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
93
磯島茶屋町 ◀
―
17.5万