津田元町の一戸建て相場
大阪府枚方市津田元町 | 94件の成約データ
大阪府枚方市津田元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約94件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
757万
80〜100㎡
45件
1,867万
100〜120㎡
22件
2,276万
120〜150㎡
5件
2,377万
150㎡以上
8件
5,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,295万
4〜6m
63件
2,295万
6〜8m
6件
1,802万
8m以上
4件
2,796万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
2,000万円
取引実績
94件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
17万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
11件
３ＬＤＫ
2,967万円
9件
５ＤＫ
1,083万円
3件
５Ｋ
440万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
2件
４ＤＫ
810万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
440万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
480万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
430万円
65㎡〜
・５Ｋ
6.6万/㎡
2025年第1四半期
210万円
55㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
津田元町は枚方市内118地区中95位（上位19%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の高野道とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
95
津田元町 ◀
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17.5万