山之上西町の一戸建て相場

Name: 山之上西町の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市山之上西町 | 71件の成約データ

大阪府枚方市山之上西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約71件、前年比-26.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山之上西町の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,310万円

うち土地分

4,785万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,446万円。木造（3,537万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,446万

6件

軽量鉄骨造

3,997万

7件

木造

3,537万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,222万

5件

100〜120㎡

3,284万

20件

120〜150㎡

3,397万

22件

150㎡以上

5,248万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,268万

12件

6〜8m

3,985万

49件

8m以上

4,190万

9件

山之上西町 16.3万/㎡枚方市内 104位/118地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▼26.1%

平均価格

3,495万円

取引実績

71件

平均面積

241㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,983万円

6件

５ＬＤＫ

2,833万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

６ＬＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 255㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 460㎡〜・３ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 210㎡〜 11.9万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 150㎡〜・６ＬＤＫ 14.0万/㎡

2024年第2四半期 4,200万円 300㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 185㎡〜 12.4万/㎡

2024年第2四半期 4,200万円 300㎡〜 14.0万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

山之上西町は枚方市内118地区中104位（上位12%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の招提南町とは3%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+112%

40 山田池東町

22.4万

+37%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+37%

80 渚栄町

18.5万

+13%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

+12%

82 高田

18.1万

+11%

83 山之上

18.1万

+11%

84 長尾台

18.0万

+10%

85 茄子作東町

17.9万

+10%

86 東香里元町

17.9万

+9%

87 三栗

17.8万

+9%

88 長尾東町

17.8万

+9%

89 長尾谷町

17.8万

+9%

90 伊加賀栄町

17.6万

+8%

91 走谷

17.5万

+7%

92 星丘

17.5万

+7%

93 磯島茶屋町

17.5万

+7%

94 高野道

17.5万

+7%

95 津田元町

17.5万

+7%

96 田口

17.3万

+6%

97 茄子作北町

17.0万

+4%

98 招提大谷

17.0万

+4%

99 津田東町

17.0万

+4%

100 都丘町

16.9万

+4%

101 山之上北町

16.9万

+4%

102 長尾西町

16.9万

+4%

103 招提南町

16.7万

+3%

104 山之上西町 ◀

16.3万

―

105 北山

16.3万

+0%

106 片鉾本町

16.2万

-1%

107 東香里新町

16.1万

-1%

108 甲斐田町

16.1万

-1%

109 宮之下町

15.5万

-5%

110 甲斐田新町

15.4万

-6%

111 須山町

15.2万

-7%

112 小倉町

14.8万

-9%

113 杉山手

14.4万

-12%

114 長尾家具町

14.4万

-12%

115 新之栄町

14.0万

-15%

116 宗谷

12.2万

-25%

117 尊延寺

12.0万

-27%

118 氷室台

11.7万

-29%

最寄り駅の相場

山之上西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市山之上西町２４６５番	13.3万/㎡	-	住宅	枚方公園 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）