山之上西町の一戸建て相場
大阪府枚方市山之上西町 | 71件の成約データ
大阪府枚方市山之上西町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約71件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山之上西町の一戸建て
推定価格
5,310万円
うち土地分
4,785万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,446万円。木造（3,537万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
3,495万円
取引実績
71件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,983万円
6件
５ＬＤＫ
2,833万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
300㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
山之上西町は枚方市内118地区中104位（上位12%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の招提南町とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
他 38 地区
中価格帯（41〜80位）
他 38 地区
お手頃帯（81〜118位）
山之上西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市山之上西町２４６５番 | 13.3万/㎡ | - | 住宅 | 枚方公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）