茄子作北町の一戸建て相場
大阪府枚方市茄子作北町 | 49件の成約データ
大阪府枚方市茄子作北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約49件、前年比+302.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,991万円。ＲＣ、木造（1,321万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
1,991万
ＲＣ、木造
3件
1,321万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
580万
80〜100㎡
16件
1,712万
100〜120㎡
19件
2,657万
120〜150㎡
6件
1,893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,967万
6〜8m
12件
1,963万
8m以上
3件
1,551万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲302.9%
平均価格
1,793万円
取引実績
49件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667万円
3件
６ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
380万円
65㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作北町は枚方市内118地区中97位（上位18%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の田口とは2%の差。
お手頃帯（81〜118位）
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茄子作北町 ◀
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17.0万