杉山手の一戸建て相場
大阪府枚方市杉山手 | 117件の成約データ
大阪府枚方市杉山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約117件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,222万円。ＲＣ（1,330万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
100件
2,222万
軽量鉄骨造
7件
1,982万
ＲＣ、木造
3件
1,435万
ＲＣ
3件
1,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,293万
80〜100㎡
40件
1,861万
100〜120㎡
49件
2,494万
120〜150㎡
10件
2,416万
150㎡以上
7件
2,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
1,749万
6〜8m
50件
2,658万
8m以上
7件
2,413万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,008万円
取引実績
117件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,943万円
14件
６ＤＫ
800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
５ＤＫ
810万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
４ＬＫ
1,800万円
1件
７ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2026年第1四半期
400万円
115㎡〜
・６ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
440㎡〜
・７ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
杉山手は枚方市内118地区中113位（上位4%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の小倉町とは2%の差。
お手頃帯（81〜118位）
113
杉山手 ◀
―
14.4万
最寄り駅の相場
杉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２ | 8.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）