長尾東町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾東町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市長尾東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約118件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,333万円。ＲＣ（2,573万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
3,333万
木造
95件
2,860万
ＲＣ
3件
2,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,272万
80〜100㎡
38件
2,685万
100〜120㎡
46件
3,335万
120〜150㎡
13件
3,382万
150㎡以上
5件
4,905万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
2,741万
6〜8m
52件
3,269万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,631万円
取引実績
118件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,637万円
9件
３ＬＤＫ
3,033万円
9件
４ＤＫ
1,008万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
６ＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
550万円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
900万円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾東町は枚方市内118地区中88位（上位25%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の三栗とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
88
長尾東町 ◀
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17.8万
長尾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 長尾 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）