長尾東町の土地相場
大阪府枚方市長尾東町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市長尾東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が110,451円高くなります。
4〜6m
37件
42万/坪
6〜8m
11件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
57万/坪
長方形
12件
45万/坪
ほぼ長方形
20件
42万/坪
ほぼ台形
12件
41万/坪
不整形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
56万/坪
南東
8件
46万/坪
南
12件
42万/坪
南西
14件
40万/坪
東
4件
39万/坪
北西
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
19件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
平均価格
1,848万円
取引実績
52件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪34万円から2026年は坪42万円へ、12年間で+20.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
630万円
20坪〜（65㎡〜）
32.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2022年第4四半期
250万円
15坪〜（50㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾東町は枚方市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の山之上とは2%の差。
長尾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 長尾 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）