茄子作の土地相場
大阪府枚方市茄子作 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市茄子作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約58件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,975円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
25件
39万/坪
6〜8m
16件
45万/坪
8m以上
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて28%の差があります。
長方形
12件
53万/坪
台形
4件
44万/坪
不整形
10件
43万/坪
ほぼ台形
5件
42万/坪
ほぼ長方形
22件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
53万/坪
南東
5件
48万/坪
北
5件
48万/坪
西
5件
45万/坪
東
20件
45万/坪
北西
7件
37万/坪
北東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
倉庫
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
37.4万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
2,067万円
取引実績
58件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪42万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
23坪〜（75㎡〜）
41.9万/坪
2025年第1四半期
950万円
30坪〜（100㎡〜）
31.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
245坪〜（810㎡〜）
40.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2023年第2四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2023年第2四半期
280万円
17坪〜（55㎡〜）
16.8万/坪
2022年第4四半期
600万円
18坪〜（60㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作は枚方市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価37.4万/坪。
1つ上の長尾台とは0%の差。
最寄り駅の相場
茄子作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市茄子作４丁目１番３３ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 香里園 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）