長尾台の土地相場
大阪府枚方市長尾台 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市長尾台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約35件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,529円高くなります。
4〜6m
18件
41万/坪
6〜8m
11件
45万/坪
8m以上
3件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて92%の差があります。
長方形
18件
48万/坪
ほぼ長方形
8件
46万/坪
台形
3件
29万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
10件
49万/坪
東
8件
48万/坪
西
6件
43万/坪
北
6件
39万/坪
北西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
37.4万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
2,226万円
取引実績
35件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪49万円へ、18年間で+60.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
79坪〜（260㎡〜）
48.3万/坪
2026年第1四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
79坪〜（260㎡〜）
47.0万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
290坪〜（960㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾台は枚方市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価37.4万/坪。
1つ上の走谷とは1%の差。
長尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾台１丁目４６２１番２２８ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長尾 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）