走谷の土地相場
大阪府枚方市走谷 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市走谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
3件
60万/坪
長方形
17件
45万/坪
台形
7件
45万/坪
ほぼ整形
3件
43万/坪
不整形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
7件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
10件
48万/坪
南
15件
46万/坪
北
12件
44万/坪
東
3件
43万/坪
西
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
平均価格
1,268万円
取引実績
45件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪36万円から2025年は坪45万円へ、14年間で+23.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第4四半期
630万円
21坪〜（70㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
103坪〜（340㎡〜）
42.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第3四半期
670万円
21坪〜（70㎡〜）
31.6万/坪
2022年第1四半期
520万円
21坪〜（70㎡〜）
24.6万/坪
2022年第1四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2021年第3四半期
580万円
15坪〜（50㎡〜）
38.3万/坪
2020年第4四半期
930万円
21坪〜（70㎡〜）
43.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
走谷は枚方市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の長尾東町とは1%の差。