走谷の一戸建て相場
大阪府枚方市走谷 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府枚方市走谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約80件、前年比+80.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
795万
80〜100㎡
15件
1,978万
100〜120㎡
31件
2,188万
120〜150㎡
4件
1,773万
150㎡以上
4件
6,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
68件
1,667万
6〜8m
8件
2,053万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲80.1%
平均価格
1,726万円
取引実績
80件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
6件
３ＤＫ
610万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
８ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
300万円
35㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
70㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
760㎡〜
19.7万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
走谷は枚方市内118地区中91位（上位23%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の伊加賀栄町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
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走谷 ◀
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17.5万