片鉾本町の一戸建て相場
大阪府枚方市片鉾本町 | 34件の成約データ
大阪府枚方市片鉾本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約34件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,726万円。木造（1,880万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,726万
木造
26件
1,880万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
588万
80〜100㎡
7件
1,871万
100〜120㎡
8件
2,381万
150㎡以上
8件
4,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,186万
4〜6m
16件
2,310万
6〜8m
9件
1,486万
8m以上
4件
6,874万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
2,362万円
取引実績
34件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
18万
'08'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,025万円
2件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
・２ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
260㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
270㎡〜
40.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
640万円
85㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
片鉾本町は枚方市内118地区中106位（上位10%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の北山とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
106
片鉾本町 ◀
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16.2万
片鉾本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市片鉾本町５７９番１０ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）