山之上の一戸建て相場

Name: 山之上の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市山之上 | 156件の成約データ他の種別: 土地

大阪府枚方市山之上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約156件、前年比+7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山之上の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,982万円

うち土地分

3,458万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,817万円。木造（2,675万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,817万

3件

ＲＣ

4,285万

9件

軽量鉄骨造

3,513万

8件

木造

2,675万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,371万

14件

80〜100㎡

2,496万

51件

100〜120㎡

3,180万

46件

120〜150㎡

2,746万

25件

150㎡以上

4,509万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,287万

6件

4〜6m

2,989万

93件

6〜8m

2,741万

39件

8m以上

2,887万

15件

山之上 18.1万/㎡枚方市内 83位/118地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▲7.0%

平均価格

2,548万円

取引実績

156件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,463万円

10件

４ＬＤＫ

2,400万円

10件

５ＬＤＫ

1,433万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

５ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

４ＤＫ

580万円

1件

４Ｋ

790万円

1件

６ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 90㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 160㎡〜 7.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 90㎡〜 33.3万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 300㎡〜 3.3万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 210㎡〜 9.5万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 220㎡〜 14.1万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 300㎡〜 11.0万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 115㎡〜 20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

山之上は枚方市内118地区中83位（上位30%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の高田とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+91%

40 山田池東町

22.4万

+24%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+24%

80 渚栄町

18.5万

+2%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

+1%

82 高田

18.1万

+0%

83 山之上 ◀

18.1万

―

84 長尾台

18.0万

-1%

85 茄子作東町

17.9万

-1%

86 東香里元町

17.9万

-1%

87 三栗

17.8万

-2%

88 長尾東町

17.8万

-2%

89 長尾谷町

17.8万

-2%

90 伊加賀栄町

17.6万

-3%

91 走谷

17.5万

-3%

92 星丘

17.5万

-3%

93 磯島茶屋町

17.5万

-3%

94 高野道

17.5万

-3%

95 津田元町

17.5万

-3%

96 田口

17.3万

-4%

97 茄子作北町

17.0万

-6%

98 招提大谷

17.0万

-6%

99 津田東町

17.0万

-6%

100 都丘町

16.9万

-6%

101 山之上北町

16.9万

-6%

102 長尾西町

16.9万

-6%

103 招提南町

16.7万

-7%

104 山之上西町

16.3万

-10%

105 北山

16.3万

-10%

106 片鉾本町

16.2万

-10%

107 東香里新町

16.1万

-11%

108 甲斐田町

16.1万

-11%

109 宮之下町

15.5万

-15%

110 甲斐田新町

15.4万

-15%

111 須山町

15.2万

-16%

112 小倉町

14.8万

-18%

113 杉山手

14.4万

-20%

114 長尾家具町

14.4万

-21%

115 新之栄町

14.0万

-23%

116 宗谷

12.2万

-33%

117 尊延寺

12.0万

-34%

118 氷室台

11.7万

-36%

最寄り駅の相場

山之上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市山之上西町２４６５番	13.3万/㎡	-	住宅	枚方公園 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山之上の他の不動産相場

🏞️ 土地

山之上の土地相場 →