伊加賀栄町の一戸建て相場
大阪府枚方市伊加賀栄町 | 57件の成約データ
大阪府枚方市伊加賀栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約57件、前年比+76.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,775万円。ＲＣ、木造（1,287万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,775万
ＲＣ、木造
4件
1,287万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
639万
80〜100㎡
13件
1,930万
100〜120㎡
14件
2,340万
120〜150㎡
8件
2,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,246万
4〜6m
51件
1,730万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲76.1%
平均価格
1,540万円
取引実績
57件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
５ＤＫ
1,290万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第3四半期
320万円
40㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・５ＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
75㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
150㎡〜
32.0万/㎡
2024年第2四半期
900万円
155㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
580万円
50㎡〜
11.6万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2023年第2四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀栄町は枚方市内118地区中90位（上位24%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の長尾谷町とは1%の差。
お手頃帯（81〜118位）
90
伊加賀栄町 ◀
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17.6万