宗谷の一戸建て相場
大阪府枚方市宗谷 | 58件の成約データ
大阪府枚方市宗谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約58件、前年比+41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,148万円。軽量鉄骨造（604万円）との差は1581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,148万
木造
51件
1,605万
軽量鉄骨造
3件
604万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
829万
80〜100㎡
28件
1,435万
100〜120㎡
21件
1,766万
120〜150㎡
3件
1,503万
150㎡以上
3件
10,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,758万
6〜8m
21件
2,600万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,695万円
取引実績
58件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,321万円
12件
３ＬＤＫ
1,980万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
５ＤＫ
490万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2025年第4四半期
980万円
100㎡〜
9.8万/㎡
2025年第2四半期
420万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
710㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
640万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2023年第2四半期
490万円
110㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2023年第2四半期
490万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宗谷は枚方市内118地区中116位（上位2%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の新之栄町とは14%の差。
お手頃帯（81〜118位）
116
宗谷 ◀
―
12.2万