東山の一戸建て相場
大阪府枚方市東山 | 95件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市東山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約95件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
673万
80〜100㎡
33件
2,829万
100〜120㎡
27件
3,164万
120〜150㎡
4件
2,908万
150㎡以上
4件
12,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
430万
4〜6m
45件
2,198万
6〜8m
29件
2,868万
8m以上
10件
6,433万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,480万円
取引実績
95件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
３ＤＫ
333万円
3件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＤＫ
630万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370万円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
630万円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
990万円
70㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東山は枚方市内118地区中41位（上位65%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の山田池東町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
41
東山 ◀
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22.4万