松丘町の一戸建て相場
大阪府枚方市松丘町 | 84件の成約データ
大阪府枚方市松丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約84件、前年比-51.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
568万
80〜100㎡
20件
2,073万
100〜120㎡
31件
3,990万
150㎡以上
4件
6,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
1,374万
6〜8m
24件
4,683万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
2,232万円
取引実績
84件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
8万
'08'10'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,875万円
4件
４ＤＫ
620万円
3件
４ＬＤＫ
2,047万円
3件
３ＤＫ
493万円
3件
３ＬＤＫ
1,565万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４Ｋ
980万円
1件
２ＬＤＫ
520万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
80㎡〜
・３ＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
630万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
520万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
730万円
90㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
980万円
80㎡〜
・４Ｋ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
810万円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
320万円
50㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
370㎡〜
32.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
松丘町は枚方市内118地区中60位（上位49%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の招提平野町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
60
松丘町 ◀
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20.6万