東香里南町の一戸建て相場
大阪府枚方市東香里南町 | 57件の成約データ
大阪府枚方市東香里南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約57件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,461万円。軽量鉄骨造（3,345万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
3,461万
軽量鉄骨造
9件
3,345万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,493万
100〜120㎡
21件
3,176万
120〜150㎡
16件
3,910万
150㎡以上
11件
4,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,187万
6〜8m
21件
3,706万
8m以上
8件
4,232万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,042万円
取引実績
57件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
17万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433万円
3件
２ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東香里南町は枚方市内118地区中67位（上位43%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の渚東町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
67
東香里南町 ◀
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19.6万