牧野下島町の一戸建て相場
大阪府枚方市牧野下島町 | 35件の成約データ
大阪府枚方市牧野下島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約35件、前年比-62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,095万円。軽量鉄骨造（2,066万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,095万
軽量鉄骨造
5件
2,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
654万
80〜100㎡
11件
3,551万
100〜120㎡
5件
3,191万
120〜150㎡
7件
2,633万
150㎡以上
5件
16,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,055万
6〜8m
4件
3,087万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
3,931万円
取引実績
35件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
16万
'08'10'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
28
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
250㎡〜
18.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
130㎡〜
39.2万/㎡
2024年第1四半期
430万円
55㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2023年第4四半期
350万円
40㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
牧野下島町は枚方市内118地区中64位（上位46%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の香里園東之町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
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牧野下島町 ◀
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20.1万