渚西の一戸建て相場
大阪府枚方市渚西 | 55件の成約データ
大阪府枚方市渚西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約55件、前年比+243.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
756万
80〜100㎡
10件
2,142万
100〜120㎡
15件
3,124万
150㎡以上
7件
7,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,538万
6〜8m
7件
2,215万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲243.9%
平均価格
2,251万円
取引実績
55件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
２ＬＤＫ
530万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
330万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
530万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
280万円
50㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚西は枚方市内118地区中77位（上位35%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の宮之阪とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
77
渚西 ◀
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18.7万