養父元町の一戸建て相場
大阪府枚方市養父元町 | 30件の成約データ
大阪府枚方市養父元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約30件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,208万
80〜100㎡
11件
2,143万
100〜120㎡
5件
2,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,401万
4〜6m
18件
1,878万
8m以上
3件
2,265万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,912万円
取引実績
30件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
23万
'08'10'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築16-20年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967万円
6件
３ＤＫ
260万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
650万円
75㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
550万円
60㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
養父元町は枚方市内118地区中71位（上位40%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の招提中町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
71
養父元町 ◀
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19.2万
養父元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市養父元町３０番８ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 牧野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）