茄子作の一戸建て相場
大阪府枚方市茄子作 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府枚方市茄子作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約181件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,887万円。ＲＣ、木造（832万円）との差は487%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,887万
軽量鉄骨造
6件
3,130万
木造
157件
2,292万
ＲＣ、木造
5件
832万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
822万
80〜100㎡
59件
2,029万
100〜120㎡
65件
2,618万
120〜150㎡
18件
3,118万
150㎡以上
11件
3,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,097万
4〜6m
107件
2,377万
6〜8m
37件
2,066万
8m以上
15件
2,829万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,125万円
取引実績
181件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
16件
３ＬＤＫ
3,038万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,540万円
5件
４ＤＫ
544万円
5件
５ＬＤＫ
1,010万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
５ＤＫ
1,265万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
130㎡〜
・５ＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作は枚方市内118地区中74位（上位37%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の池之宮とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
74
茄子作 ◀
―
18.9万
最寄り駅の相場
茄子作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市茄子作４丁目１番３３ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 香里園 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）