北中振の一戸建て相場

Name: 北中振の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市北中振 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府枚方市北中振の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約111件、前年比+70.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北中振の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,005万円

うち土地分

3,481万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,687万円。ＲＣ、木造（1,540万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,687万

101件

ＲＣ、木造

1,540万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,057万

23件

80〜100㎡

2,219万

12件

100〜120㎡

3,011万

45件

120〜150㎡

3,944万

17件

150㎡以上

5,188万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,780万

6件

4〜6m

2,177万

55件

6〜8m

3,815万

40件

8m以上

5,193万

6件

北中振 20.8万/㎡枚方市内 58位/118地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▲70.5%

平均価格

2,664万円

取引実績

111件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,552万円

5件

３ＬＤＫ

3,100万円

4件

５ＬＤＫ

900万円

2件

３Ｋ

500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 85㎡〜 23.5万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 900万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 85㎡〜・６ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 380㎡〜 11.3万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 900万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 4.4万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 115㎡〜 13.0万/㎡

2025年第1四半期 600万円 100㎡〜 6.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

北中振は枚方市内118地区中58位（上位51%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の桜丘町とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+66%

40 山田池東町

22.4万

+8%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+7%

42 西田宮町

22.4万

+7%

43 黄金野

22.2万

+7%

44 養父東町

22.2万

+6%

45 宇山町

22.1万

+6%

46 香里園桜木町

22.1万

+6%

47 出口

22.1万

+6%

48 北船橋町

22.0万

+5%

49 藤阪元町

21.4万

+3%

50 津田西町

21.3万

+2%

51 南中振

21.3万

+2%

52 渚元町

21.3万

+2%

53 禁野本町

21.1万

+1%

54 田口山

21.0万

+1%

55 香里園町

20.9万

+0%

56 村野本町

20.9万

+0%

57 桜丘町

20.8万

+0%

58 北中振 ◀

20.8万

―

59 招提平野町

20.7万

-1%

60 松丘町

20.6万

-1%

61 交北

20.3万

-3%

62 翠香園町

20.1万

-3%

63 香里園東之町

20.1万

-3%

64 牧野下島町

20.1万

-3%

65 野村元町

20.0万

-4%

66 渚東町

19.9万

-5%

67 東香里南町

19.6万

-6%

68 養父丘

19.5万

-6%

69 東船橋

19.3万

-7%

70 招提中町

19.3万

-7%

71 養父元町

19.2万

-8%

72 印田町

19.1万

-8%

73 池之宮

19.1万

-8%

74 茄子作

18.9万

-9%

75 春日元町

18.9万

-9%

76 宮之阪

18.9万

-9%

77 渚西

18.7万

-10%

78 村野東町

18.7万

-10%

79 楠葉面取町

18.5万

-11%

80 渚栄町

18.5万

-11%

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-12%

118 氷室台

11.7万

-44%

他 36 地区

最寄り駅の相場

北中振周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市北中振３丁目９３２番１４	14.0万/㎡	+0.7%	住宅	光善寺 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北中振の他の不動産相場