楠葉面取町の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉面取町 | 69件の成約データ
大阪府枚方市楠葉面取町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約69件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,254万
80〜100㎡
39件
2,206万
100〜120㎡
13件
2,930万
120〜150㎡
7件
3,193万
150㎡以上
7件
4,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,419万
6〜8m
20件
2,942万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,333万円
取引実績
69件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
12件
５ＬＤＫ
3,067万円
3件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉面取町は枚方市内118地区中79位（上位33%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の村野東町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
79
楠葉面取町 ◀
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18.5万
楠葉面取町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 樟葉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）