渚東町の一戸建て相場
大阪府枚方市渚東町 | 49件の成約データ
大阪府枚方市渚東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約49件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,541万円。木造（3,019万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,541万
木造
41件
3,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,049万
80〜100㎡
16件
3,112万
100〜120㎡
15件
3,581万
120〜150㎡
4件
2,954万
150㎡以上
6件
5,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,112万
6〜8m
13件
3,214万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,833万円
取引実績
49件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
27万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
21
築16-20年
20
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,570万円
4件
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
２ＬＤＫ
2,850万円
2件
８ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
30㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
・８ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
295㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚東町は枚方市内118地区中66位（上位44%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の野村元町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
66
渚東町 ◀
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19.9万