禁野本町の一戸建て相場
大阪府枚方市禁野本町 | 37件の成約データ
大阪府枚方市禁野本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約37件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,499万円。木造（2,557万円）との差は819%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,499万
鉄骨造
3件
13,758万
木造
29件
2,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,055万
80〜100㎡
9件
1,864万
100〜120㎡
9件
2,871万
120〜150㎡
3件
4,884万
150㎡以上
6件
21,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,738万
4〜6m
28件
4,767万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,630万円
取引実績
37件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
23万
'08'11'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
19
築11-15年
50
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,967万円
3件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第4四半期
16,000万円
290㎡〜
55.2万/㎡
2023年第2四半期
8,200万円
165㎡〜
49.7万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2022年第3四半期
27,000万円
420㎡〜
64.3万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
290㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
禁野本町は枚方市内118地区中53位（上位55%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の渚元町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
53
禁野本町 ◀
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21.1万
禁野本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市禁野本町１丁目８９４番８ | 28.9万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 枚方市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）