藤阪元町の一戸建て相場

Name: 藤阪元町の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市藤阪元町 | 98件の成約データ

大阪府枚方市藤阪元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約98件、前年比-8.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤阪元町の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,119万円

うち土地分

2,595万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,995万円。木造（2,738万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,995万

3件

木造

2,738万

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,183万

17件

80〜100㎡

2,446万

53件

100〜120㎡

3,117万

17件

120〜150㎡

3,374万

4件

150㎡以上

8,308万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,418万

10件

4〜6m

2,356万

64件

6〜8m

2,702万

17件

8m以上

9,055万

5件

藤阪元町 21.4万/㎡枚方市内 49位/118地区

平均㎡単価

21.4万/㎡

前年比 ▼8.4%

平均価格

2,511万円

取引実績

98件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,412万円

6件

４ＬＤＫ

1,933万円

3件

４ＤＫ

740万円

3件

５ＤＫ

1,610万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

260万円

1件

３ＤＫ

360万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 85㎡〜・４ＤＫ 8.2万/㎡

2025年第3四半期 800万円 60㎡〜・４ＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 260万円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 5.2万/㎡

2025年第2四半期 26,000万円 540㎡〜 48.1万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 85㎡〜 23.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 210㎡〜 11.9万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

藤阪元町は枚方市内118地区中49位（上位58%）。単価21.4万/㎡。 1つ上の北船橋町とは3%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+62%

40 山田池東町

22.4万

+5%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+5%

42 西田宮町

22.4万

+5%

43 黄金野

22.2万

+4%

44 養父東町

22.2万

+4%

45 宇山町

22.1万

+4%

46 香里園桜木町

22.1万

+4%

47 出口

22.1万

+3%

48 北船橋町

22.0万

+3%

49 藤阪元町 ◀

21.4万

―

50 津田西町

21.3万

+0%

51 南中振

21.3万

+0%

52 渚元町

21.3万

+0%

53 禁野本町

21.1万

-1%

54 田口山

21.0万

-2%

55 香里園町

20.9万

-2%

56 村野本町

20.9万

-2%

57 桜丘町

20.8万

-2%

58 北中振

20.8万

-3%

59 招提平野町

20.7万

-3%

60 松丘町

20.6万

-4%

61 交北

20.3万

-5%

62 翠香園町

20.1万

-6%

63 香里園東之町

20.1万

-6%

64 牧野下島町

20.1万

-6%

65 野村元町

20.0万

-7%

66 渚東町

19.9万

-7%

67 東香里南町

19.6万

-8%

68 養父丘

19.5万

-9%

69 東船橋

19.3万

-10%

70 招提中町

19.3万

-10%

71 養父元町

19.2万

-10%

72 印田町

19.1万

-10%

73 池之宮

19.1万

-10%

74 茄子作

18.9万

-11%

75 春日元町

18.9万

-11%

76 宮之阪

18.9万

-12%

77 渚西

18.7万

-12%

78 村野東町

18.7万

-12%

79 楠葉面取町

18.5万

-14%

80 渚栄町

18.5万

-14%

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-15%

118 氷室台

11.7万

-45%

他 36 地区

最寄り駅の相場

藤阪元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７	11.9万/㎡	+1.7%	住宅	藤阪 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）