宇山町の一戸建て相場
大阪府枚方市宇山町 | 33件の成約データ
大阪府枚方市宇山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約33件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
887万
80〜100㎡
6件
3,010万
100〜120㎡
11件
2,970万
120〜150㎡
4件
2,811万
150㎡以上
4件
7,962万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,578万
4〜6m
21件
2,976万
6〜8m
6件
4,729万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
3,009万円
取引実績
33件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
34万
21万
'08'10'12'15'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
8
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
５ＬＤＫ
4,050万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
730㎡〜
20.5万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
・５ＤＫ
14.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宇山町は枚方市内118地区中45位（上位62%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の養父東町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
45
宇山町 ◀
―
22.1万