香里園東之町の一戸建て相場
大阪府枚方市香里園東之町 | 63件の成約データ
大阪府枚方市香里園東之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約63件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
669万
80〜100㎡
22件
2,343万
100〜120㎡
27件
3,715万
120〜150㎡
3件
3,471万
150㎡以上
3件
3,728万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,586万
4〜6m
50件
2,945万
6〜8m
5件
3,162万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,690万円
取引実績
63件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
21万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,516万円
5件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
930万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2025年第3四半期
750万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園東之町は枚方市内118地区中63位（上位47%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の翠香園町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
63
香里園東之町 ◀
―
20.1万