北船橋町の一戸建て相場
大阪府枚方市北船橋町 | 43件の成約データ
大阪府枚方市北船橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約43件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,042万
80〜100㎡
11件
3,269万
100〜120㎡
7件
4,839万
120〜150㎡
3件
4,338万
150㎡以上
4件
5,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,865万
6〜8m
26件
3,778万
8m以上
3件
1,508万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,484万円
取引実績
43件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
23万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
40
築16-20年
19
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＤＫ
340万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
41.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2023年第3四半期
310万円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
6.2万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
300㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
北船橋町は枚方市内118地区中48位（上位59%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の出口とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
48
北船橋町 ◀
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22.0万