香里園町の一戸建て相場
大阪府枚方市香里園町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市香里園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約38件、前年比-68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,076万円。木造（3,243万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,076万
木造
26件
3,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,417万
80〜100㎡
6件
2,775万
100〜120㎡
13件
4,318万
120〜150㎡
5件
3,320万
150㎡以上
8件
7,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,850万
4〜6m
29件
4,243万
6〜8m
3件
3,548万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼68.4%
平均価格
4,161万円
取引実績
38件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
12万
'08'10'13'15'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
485㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
135㎡〜
56.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
420㎡〜
8.6万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2021年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園町は枚方市内118地区中55位（上位53%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の田口山とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
55
香里園町 ◀
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20.9万
香里園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市香里園町２５２９番１１ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）