茄子作のマンション相場
大阪府枚方市茄子作 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市茄子作のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約35件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.3万円に対し、築55年は11.4万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
22.3万/㎡
築25年
2件
25.3万/㎡
築35年
13件
14.8万/㎡
築40年
3件
14.4万/㎡
築45年
6件
15.8万/㎡
築50年
4件
10.3万/㎡
築55年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,270万円。
２ＬＤＫ
6件
913万円
３ＬＤＫ
15件
1,101万円
３ＤＫ
8件
519万円
４ＬＤＫ
6件
1,270万円
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
817万円
取引実績
35件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.6万円から2025年は㎡11.1万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
19
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
958万円
15件
３ＤＫ
421万円
8件
２ＬＤＫ
755万円
6件
４ＬＤＫ
1,053万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
490万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
440万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
640万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第4四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2022年第3四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茄子作のマンション一覧（6棟）
グランコート東香里ケ丘
築31年
| 5階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買31件
茄子作コーポ
築52年
| 3階建
| 24戸
280万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買21件
香里サンハイツ
築35年
| 4階建
| 8戸
680万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンタウン東香里C棟
築40年
| 4階建
| 14戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買8件
東香里マンション
築41年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買3件
茄子作住宅7号棟
築56年
| 5階建
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作は枚方市内44地区中42位（上位5%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の東中振とは16%の差。
最寄り駅の相場
茄子作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市茄子作４丁目１番３３ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 香里園 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）