香里サンハイツ
大阪府枚方市茄子作1丁目43-24 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、6年間で21.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 63.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均890万円です。2LDKが最も高く平均948万円、3DKは平均890万円です。
2LDK
948万
3件
3DK
890万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 948万 | 867万 | 1,059万 |
| 3DK | 5件 | 890万 | 867万 | 918万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作1丁目43-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 63.48m² |
| 施工会社 | 大西建設 |
| 管理会社 | 大西建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
郡津駅
京阪交野線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
交野市駅
京阪交野線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
村野駅
京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立春日小学校
中学校
枚方市立東香里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里サンハイツ | 1991 | 8戸 | 10.7万 | 680万 |
| 茄子作コーポ | 1974 | 24戸 | 8.4万 | 280万 |
| D’グランセ香里ヶ丘けやき通り | 2005 | 65戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| 香里ヶ丘住宅 | 1966 | 152戸 | 13.4万 | 690万 |
| 香里ヶ丘ヴィアーレ | 2008 | 158戸 | - | - |
| D'グラフォート香里ヶ丘ブライトフォート | 2006 | 115戸 | - | - |
| ディーグラフォート香里ヶ丘スカイフォート | 2007 | 179戸 | - | - |
| グリーンタウン東香里C棟 | 1986 | 14戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 東香里マンション | 1985 | 19戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| トーカンジェネラス香里丘ステラシティ | 2002 | 198戸 | - | - |
| アリスト枚方香里ヶ丘 | 2008 | 45戸 | 32.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 12.3万 | 12.3万 | 12.3万 | - |
| 2LDK | 13.6万 | 12.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額64,250円。3LDKなら月額64,250円が相場です。
3DK
50,000〜68,000円
57,000円
3LDK
53,000〜68,000円
64,250円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 810円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 993円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 993円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。