東山のマンション相場
大阪府枚方市東山 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市東山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約154件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.0万円に対し、築45年は19.3万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.0万/㎡
築10年
7件
31.4万/㎡
築15年
22件
32.9万/㎡
築20年
35件
30.3万/㎡
築25年
31件
27.3万/㎡
築30年
27件
24.5万/㎡
築35年
14件
18.6万/㎡
築40年
7件
17.6万/㎡
築45年
6件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫの平均価格は1,981万円。
３ＬＤＫ
99件
1,929万円
４ＬＤＫ
29件
2,187万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,289万円
２ＬＤＫ
10件
1,981万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,663万円
取引実績
154件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で+21.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,628万円
99件
４ＬＤＫ
1,864万円
29件
２ＬＤＫ
1,470万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,113万円
6件
４Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
980万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山のマンション一覧（15棟）
ルワージュフェルティくずは
築30年
| 12階建
| 80戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買85件
ネバーランドくずは東山
築21年
| 地下1階付9階建
| 56戸
2,999万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買41件
枚方東山住宅
築51年
| 4階建
| 136戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買38件
コープ野村くずは
築46年
| 6階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイグリーンくずは
築47年
| 5階建
| 32戸
330万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買23件
デュアルくずは東山
築26年
| 5階建
| 48戸
2,698万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ジークレフ楠葉東山
築24年
| 5階建
| 42戸
3,240万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買12件
枚方市東山住宅 6棟
築51年
| 4階建
売買0件
セザールくずは
築36年
| 5階建
| 16戸
売買0件
くずはアーバンライフ
築45年
| 7階建
| 64戸
売買0件
ダイアパレス樟葉
築31年
| 9階建
| 124戸
売買0件
枚方東山ガーデンハウス
築36年
| 5階建
| 87戸
売買0件
メロディーハイム樟葉東
築32年
| 5階建
| 51戸
売買0件
リーベスト楠葉東山
築25年
| 9階建
| 59戸
売買0件
サーパス樟葉
築28年
| 8階建
| 82戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
東山は枚方市内44地区中27位（上位39%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の南中振とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）