枚方東山住宅
大阪府枚方市東山2丁目44-2 | 築51年 | 2棟
推定相場
枚方東山住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（25.7万円）より73.7%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より72.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、13年間で34.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では52.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜53,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均949万円です。3LDKが最も高く平均949万円、4DKは平均714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 839万 | 839万 | 839万 |
| 3LDK | 29件 | 949万 | 480万 | 1,388万 |
| 4DK | 6件 | 714万 | 533万 | 917万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東山2丁目44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 79.79m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
枚方東山住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 4階建 | 136戸 | 76件 | 9.6万 | 58件 | 1件 |
| 1棟 | 1975年 | 地下1階付4階建 | 136戸 | 6件 | 10万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1975年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方東山住宅 | 1975 | 136戸 | 6.8万 | 480万 |
| サーパス樟葉 | 1998 | 82戸 | - | - |
| 枚方東山住宅3棟 | 1975 | 136戸 | - | - |
| ダイアパレス樟葉 | 1995 | 124戸 | - | - |
| くずはアーバンライフ | 1981 | 64戸 | - | - |
| コープ野村くずは | 1980 | 38戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| セザールくずは | 1990 | 16戸 | - | - |
| ネバーランドくずは東山 | 2005 | 56戸 | 36.4万 | 2,999万 |
| デュアルくずは東山 | 2000 | 48戸 | 37.5万 | 2,698万 |
| ハイグリーンくずは | 1979 | 32戸 | 5.7万 | 330万 |
| メロディーハイム樟葉東 | 1994 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 67.65㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 600万円 | 68.4㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 670万円 | 79.79㎡ | 8.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 10.7万 | 10.2万 | - | 16.3万 | 14.3万 | 6.8万 | 6.8万 |
| 4DK | - | - | - | 7.4万 | - | - | 7.0万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 630万 | 8.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額57,107円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 776円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 818円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 677円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 818円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 733円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 804円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 61,000円 | 860円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 874円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 734円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 857円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 961円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 823円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 45,000円 | 570円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 665円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 846円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 844円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 696円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 813円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 696円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 813円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 776円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 874円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 874円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 813円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。