長尾谷町のマンション相場
大阪府枚方市長尾谷町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市長尾谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約65件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.9万円に対し、築30年は22.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
26.9万/㎡
築15年
13件
26.3万/㎡
築20年
23件
27.6万/㎡
築25年
17件
28.5万/㎡
築30年
3件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,857万円。
３ＬＤＫ
49件
1,931万円
４ＬＤＫ
9件
2,104万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,857万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,586万円
取引実績
65件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で+40.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,563万円
49件
４ＬＤＫ
1,783万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第2四半期
980万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾谷町のマンション一覧（5棟）
ディオフェルティ枚方長尾
築30年
| 11階建
| 124戸
1,999万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買45件
枚方長尾ガーデンハウス
築35年
| 7階建
| 69戸
2,690万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買39件
藤阪パークハイツ2号棟
築47年
| 地下1階付4階建
| 83戸
1,180万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ステイツ枚方長尾ヒルズ
築30年
| 8階建
| 73戸
売買0件
グランフィーネ枚方長尾
築28年
| 11階建
| 192戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾谷町は枚方市内44地区中29位（上位34%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の三栗とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）