藤阪北町のマンション相場
大阪府枚方市藤阪北町 | 31件の成約データ
大阪府枚方市藤阪北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約31件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築25年は26.7万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
33.2万/㎡
築10年
6件
27.7万/㎡
築15年
6件
26.9万/㎡
築20年
10件
32.2万/㎡
築25年
5件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,862万円。
３ＬＤＫ
22件
2,135万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,389万円
４ＬＤＫ
5件
2,648万円
２ＬＤＫ
2件
1,862万円
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,835万円
取引実績
31件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
28
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,727万円
22件
４ＬＤＫ
2,220万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤阪北町のマンション一覧（2棟）
ステイツ枚方藤阪
築31年
| 8階建
| 74戸
1,880万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズガーデン枚方藤阪
築25年
| 10階建
| 111戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪北町は枚方市内44地区中24位（上位45%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の上島町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）