枚方上之町の一戸建て相場
大阪府枚方市枚方上之町 | 32件の成約データ
大阪府枚方市枚方上之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約32件、前年比+133.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,357万円。木造（3,296万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
11,357万
ＲＣ
3件
6,414万
木造
22件
3,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
691万
80〜100㎡
3件
1,690万
100〜120㎡
13件
4,051万
120〜150㎡
6件
5,477万
150㎡以上
5件
12,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,571万
4〜6m
17件
6,428万
6〜8m
4件
3,939万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲133.1%
平均価格
4,680万円
取引実績
32件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
50万
'08'10'13'15'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
22
築21-25年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＤＫ
510万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
24,000万円
480㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
19,000万円
510㎡〜
37.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
510万円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
13,000万円
280㎡〜
46.4万/㎡
2022年第3四半期
430万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
枚方上之町は枚方市内118地区中12位（上位90%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の町楠葉とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
12
枚方上之町 ◀
―
27.6万