船橋本町の一戸建て相場
大阪府枚方市船橋本町 | 55件の成約データ
大阪府枚方市船橋本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約55件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,891万円。木造（3,525万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,891万
木造
50件
3,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
863万
80〜100㎡
16件
3,580万
100〜120㎡
24件
4,437万
150㎡以上
3件
5,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,128万
4〜6m
24件
3,554万
6〜8m
19件
3,647万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,365万円
取引実績
55件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
32万
'08'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
8件
３ＬＤＫ
4,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第2四半期
740万円
75㎡〜
9.9万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
船橋本町は枚方市内118地区中5位（上位96%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の藤阪天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
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船橋本町 ◀
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28.6万
船橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市船橋本町２丁目２１番５ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 樟葉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）